こんにちは！
いつも材木屋カワイのオフィシャルブログをご覧いただきありがとうございます。
＞今回の記事は【ICOI不動産】売却の窓口サイトへ掲載！＜
担当の松下です！
・ICOI不動産AI査定専用サイト
https://icoi.ai-satei.jp/
・ICOI不動産WEBサイト（こちらから、ICOI不動産AI査定専用サイトへリンクしています）
https://icoi.baikyaku-mado.jp/
さて、今回は最近の売却に関するご相談内容を「売却の窓口サイト」へ掲載しました！
〜売却相談コラム〜3月・最近の仕事から感じたこと② 「築15年」が分かれ道？内覧で買い主様が見ているのは、築年数よりも「大切にされてきた形跡」〜
売却の窓口掲載 URL＞＞https://icoi.baikyaku-mado.jp/posts/index/?p=84
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こんにちは！
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さて、先日弊社代表の川合がフィリピンへ研修出張に行ってまいりました。今回はその報告を兼ねて、現地の不動産事情のリアルな注意点と、なぜ私たちがフィリピンという土地で活動しているのか、その「真意」についてお伝えします。
フィリピンで「コンドミニアム（分譲マンション）」を購入する場合、日本の新築マンションとは全く異なる支払いルールが存在します。
例えば、1,000万円の物件を購入する場合：
最初の5年間： 販売価格の30％（300万円）を分割で支払い、購入権利を確保します。
5年後の引き渡し時： 残りの70％（700万円）を一括で支払う必要があります。
ここで多くの方が直面するのが「資金調達」の壁です。現地の銀行融資は金利が6〜7％と非常に高く、月々の返済が困難になります。一方で日本の銀行での借り入れも難しいため、手元資金が足りず断念される方が後を絶ちません。
さらに、「表面利回り」や「キャピタルゲイン（売却益）」といった甘い言葉にも注意が必要です。もし売却時に価格が下がっていれば、大きな損失を被るリスクもあります。不動産の仕組みを正しく理解せず、表面的な数字だけで判断するのは非常に危険です。
では、なぜ株式会社カワイはフィリピンで不動産を購入し、活動を続けているのでしょうか？
それは、単なる「投資としての利益」が目的ではないからです。
私たちの最大の目的は、不動産を通じて現地での信頼できる人脈ネットワークを広げることです。これは、将来的にフィリピンで現地法人を立ち上げるための大切な「種まき」のフェーズ。2030年、2040年の未来を見据えたファーストステップとして、今から現地に根を張っています。
フィリピンの平均月収は約50,000円と言われていますが、私たちが提供するのは家賃70,000円以上の良質な物件です。
「高いのでは？」と思われるかもしれません。しかし、安価な物件は質や治安に不安があるのも事実です。私たちは、月収以上の家賃を払ってでも「質の高い暮らし」を求める層、そして将来を担う子育て世代のために、安心・安全な住まいを提供したいと考えています。
すべての人に海外不動産購入を勧めるわけではありません。しかし、私たちは現地のリアルな厳しさと可能性の両方を知った上で、フィリピンの未来に投資しています。「住まいの提供」を通じて、現地の人々の挑戦や暮らしを応援すること。そして、そこで得た人脈をカワイの未来へとつなげていくこと。そんな私たちのこれからに、ご期待いただけたら嬉しいです！
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決算が終わり、
仕入れ先の皆さまへご連絡させていただく
毎年恒例のタイミングになりました。
ただ今年は
3月〜4月頭がバタバタ...。
なかなか連絡できていなかったからでしょうか？
なんと
信用調査会社さんから
逆指名で調査依頼をいただきました。
感謝です。
ちなみに私たちの支払いサイトは
月末〆から10日 現金払い。
安心してください！
1円たりとも値切りません（笑）
これだけ短い日数でお支払いできるのも、
請求書をまとめてくれている
事務スタッフの皆さんのおかげ。
本当に感謝しています。
大きな会社さんとのお取引では
信用調査会社さんのレポートを使って
社内申請をすることもあると聞いています。
ただ、もしよかったら
直接、私に会いに来てくれませんか？
決算書はもちろんお渡しします。
そして
私たちの
夢
理念
ビジョン
時間を味方につけて
2040年までにやっていきたいこと。
（たぶん1時間ぐらい話しますが（笑））
ゆっくりお話しできたら嬉しいです。
そして最後に、
ちょっとだけ思ったことを。
信用調査会社さんは
私たちの会社に来て
時間を共有し
話を聞き
決算書を見て
たくさんの情報を持って帰ります。
私たち材木屋で言えば
それはまさに
材木の仕入れ。
でもその仕入れ、
お金は払わずに持っていく。
昔からの慣習かもしれませんし
私の理解が浅かったらすみません。
でも
時間や情報を無料で仕入れる。
これって
どうなんだろうなぁ...？
なんて、ふと思ったりします。
とはいえ
その情報を通じて
安心して取引していただけるのも事実。
だからこそ
決算のことは
直接、私に聞きに来てください。
数字だけじゃなく
その先にある考えや未来も含めて
お話しできたら嬉しいです。
仕入先の皆さま
お声掛け、お待ちしております。
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さて、今回は最近の売却に関するご相談内容を「売却の窓口サイト」へ掲載しました！
〜売却相談コラム〜3月・最近の仕事から感じたこと①〜
売却の窓口掲載 URL＞＞https://icoi.baikyaku-mado.jp/posts/index/?p=83
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世界中から人が集まり、
街が一つの"熱"に包まれる。
でも――
平均年齢50歳を超えた
材木屋のカワイ。
朝礼で聞いてみました。
「BTS、知ってる？」
答えはもちろん「知ってる」
じゃあ――
「SNSに流れてくる？」
...意外と「出てこない」
ここに、違和感がある。
世界では何万人も動かす存在なのに、
自分の情報の中には入ってこない。
つまり――
自分達はターゲットじゃない。
情報って、平等じゃない。
興味・関心・年齢・行動によって
ちゃんと"レイヤー"がかかっている。
これ、ビジネスも同じじゃないですか？
気づかないうちに
大切な情報の外側にいる。
しかもそれに
気づいていない。
先日、
SS総合会計 鈴木代表に
「材木屋のカワイのこれから」
完全フルオーダーセミナー開催で
2時間、思考を揺さぶってもらいました。
その中で感じたこと。
建築業界――
特に大工・工務店さんは
"かなり厳しい時代にいる"
でもね、
だからこそ、面白い。
情報を取りにいく人と、
待っている人。
その差が、これから一気に開く。
「足で稼ぐ」
ってよく言うけど、
今はもう
その"足の使い方"自体を
アップデートする時代。
一回フラットにして考える。
・何を見ているか
・誰と会っているか
・どんな情報に触れているか
ここを変えるだけで、
未来は変わる。
だったら――
みんなが知らないこと、
探しにいこう。
防災Office
材木屋のカワイの前進は続く。
同世代の経営者さんへ
情報交換、しませんか？
ThinkuFM
材木屋ツアーズでお待ちしています。
仲間と未来を考える時間を、ぜひ。
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