ICOI 不動産
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＞今回のブログは【ICOI不動産】の担当でお届けいたします！＜
担当の松下です！夏休みといった長期休暇の際には、帰省する家族や親戚の方との再会があり、こうした時に不動産にまつわる話が持ち上がることがよくあります。手軽に査定内容をチェックできる「AI査定」で、みなさんとコミュニケーションをはかってみるのもいかがでしょうか？興味のある方は、一度サイトへアクセスしてみてくださいね。
・ICOI不動産AI査定専用サイト
https://icoi.ai-satei.jp/
・ICOI不動産WEBサイト（こちらから、ICOI不動産AI査定専用サイトへリンクしています）
https://icoi.baikyaku-mado.jp/
さて、今回は売却を検討されている方へのアドバイスとして、最近の取引事例から「滅失登記」についてお話したいと思います。
〜内容〜
更地にしてあった土地を売却しようとしたのですが、そこには昔家が建っていました。すでに解体してあり売却をご依頼いただき手続きを進めていったところ「建物の滅失登記が為されていなかった」ということが分かりました。
〜〜〜
本来、解体等でなくなった建物の登記を閉鎖する「滅失登記」ですが、今回のように売却のタイミングで詳しく調べて「できていない！」と、分かることがあります。滅失登記は、建物の解体後1ヶ月以内に行う義務となっていますが、この事例は、何かの事情で行われなかったケースということになります。（参考：滅失登記した謄本を閉鎖謄本といいます）
問題になるのは、誰が主体的に手続きを行うかを決めることです。手続きには、手間暇、時間、そして費用もかかるため、「昔のことなのに、何で私が」という感情も湧いて揉めてしまうものです。売り主の方は正確にご自身の不動産の経緯を把握しておいていただくことをおすすめいたします。
こうした不動産の本格的な調査には、専門的な知識が必要です。相続のために売却が必要になりそうな方などがいらっしゃいましたら、ICOI不動産へご相談ください。そして、11月にはあらゆる士業が集まるイベント「不安解決ヒーロー士業専士による不動産無料相談会」を開催します。ぜひイベントもご利用いただければと思います！
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ICOI 不動産
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担当の松下です！売り買いが発生する不動産は、ライフステージが変わるタイミングで関わることが多い仕事です。知り合うきっかけは、物件の魅力であってもその後の対応は私たち"人"の力が大切になります。今回もこうした発信で信頼を持っていただけることにつながればと思って、お話したいと思います。
・ICOI不動産AI査定専用サイト
https://icoi.ai-satei.jp/
・ICOI不動産WEBサイト（こちらから、ICOI不動産AI査定専用サイトへリンクしています）
https://icoi.baikyaku-mado.jp/
ICOI不動産ではたくさんある不動産業者の中でも「木造建築物ならICOI不動産」と言っていただけるような体制づくりをしています。査定は、国が推奨している「価格査定マニュアル」に基づいて行いますが、特に木造住宅については近年高性能化されているので、その技術を理解した知識を活用できるようにしています。長期優良住宅の仕様で建てられた躯体や、耐震等級3の内容を理解しておくことがそれに当たります。
今は、融資が厳しいフラット50の存在があるように、いかに住宅を長持ちさせるかという視点から木造住宅の性能が高められています。こうした建築基準の変化に対応できるような建築の知識を我々も持ち合わせる必要性があるということになります。
しかし、新しい建築基準の住宅でなければ査定結果が期待できない、ということでもありません。実は昭和60年以降に建築された木造住宅では、住宅金融公庫の標準仕様が浸透していることで一定に性能が高められているという見方ができます。
どんなに高性能な家でも、日頃からのメンテナンスが行き届いている家でなければ査定に良い影響は出せません。もし将来売却をお考えの方は、今の住まいの維持管理やメンテナンスを欠かさずに暮らしていただくこともアドバイスとしてお伝えしたいと思います。
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担当の松下です！先日からICOI不動産専用の「AI査定サイト」のご紹介を進めています。一度はアクセスしていただいてましたでしょうか？正式に問い合わせをする前に、ご自身の不動産の価値を確かるのに役立ててもらえますので、気軽にご利用していただきたいと思ってます！
・ICOI不動産AI査定専用サイト
https://icoi.ai-satei.jp/
・ICOI不動産WEBサイト（こちらから、ICOI不動産AI査定専用サイトへリンクしています）
https://icoi.baikyaku-mado.jp/
さて、おかげさまで日々不動産を売却したい方、購入したい方のそれぞれとお話をさせていただいているのですが、そんな中で最近は戸建て物件の販売を多く手掛けさせていただいています。築40年くらいの物件もあり、値段はもちろん買い手の方にとって条件が合い、今後の人生設計に見合うモノとの出会いとなってお求めいただいていることと思っています。
このように、最近多い戸建て物件を購入される方は「日々物件のチェックを欠かさない。」という行動をされています。具体的には、ポータルサイトを常にチェックしていて、タイミングを逃さず直接電話で問い合わせしてくる、という感じです。
いきなり電話で問い合わせをするのは、やりすぎかな？と躊躇される方もいるかもしれませんが、私の立場からすると電話をいただく方からは検討の「本気度」がしっかり伝わってくるんです。資料はネットで掲載されている内容とあまり相違ないという面もありますので、より詳しい情報交換をしたい方は、直接電話で問い合わせてみるといいと思います。対応する担当者との相性もそこでわかりますから、一石二鳥ではないでしょうか。
良くも悪くもタイミングに左右される不動産物件探し。お一人やご家族だけで悩まずに、私たちのような専門業者に理想の物件を手に入れるまで伴奏してもらうという進め方も、ぜひ検討してほしいと思います。
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継続開催している「士業専士」などをきっかけに私たち不動産の売り、買いのご相談をいただきありがとうございます。信頼と実績が大切な人の繋がりはこれからも変わらないことに加えて、時代の流れとともに定着している人工知能を活用したAIによる査定も、ますます進化していますね。
そこでICOI不動産でもすでに活用やおすすめしている「AI査定」について。先日私たちの専用サイトができ上がりました！まずは、アクセスしていただきどんなページ内容かご覧になっていただきたいと思います。
・ICOI不動産AI査定専用サイト
https://icoi.ai-satei.jp/
・ICOI不動産WEBサイト（こちらから、ICOI不動産AI査定専用サイトへリンクしています）
https://icoi.baikyaku-mado.jp/
こうした不動産査定のサイトは、周辺の売買事例データが元となり構築されています。それを踏まえて、売主の方が相場や他社の評価との差を確認するために活用していただき、問い合わせのきっかけとしてもらえたらいいです。
不動産は日々動きがあるもので"生き物"と同じようなものです。相談したくても、一度声をかけたら断りづらいな、と対人コミュニケーションで悩んでいる間にタイミングを逃さないようにするためにも、こうしたツールでまずは感触を掴んでみることもできると思います。
みなさんに気軽にご活用いただけるようお知らせしたICOI不動産専用の「AI査定サイト」。ご活用くださいね！
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さて、私たちの住む磐田豊岡エリアのある静岡県西部地区の魅力は何だと思いますか？今の季節なら新茶が近くで手に入り、風光明媚な自然が自慢と思う方も多いのではないでしょうか。私たちにとっては身近で当たり前のモノが、外から見るととても貴重で魅力あるモノと思っていただけるのがこの自然環境だと思います。
そこで、今回は国土交通省が設けている制度の優良田園都市住宅制度が、豊岡地区でも活用できることのお知らせです！
「優良田園都市住宅」の建設の促進に関する法律の概要（国土交通省）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/denen/yseido.htm
磐田市ホームページ掲載内容
https://www.city.iwata.shizuoka.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/013/215/202403_1.pdf
https://www.city.iwata.shizuoka.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/013/277/tirasi.pdf
2024年4月から静岡県磐田市でも活用できるようになったこの制度によって、これまで売却できず所有していたお手持ちの土地を、住宅建設を目的とした活用のために手放せることとなります。
該当の地域は、豊岡エリアに2つ。「豊岡中央交流センターと豊岡東交流センターから概ね800ｍの区域の土地」となっています。
※磐田市内の指定区域は以下の通りです。（全10区域）
①岩田交流センター ②大藤交流センター ③向笠交流センター ④田原交流センター ⑤南御厨交流センター ⑥長野交流センター ⑦豊浜交流センター ⑧富岡交流センター ⑨豊岡中央交流センター ⑩豊岡東交流センター
売却を諦めて所有している土地が、この制度に該当する可能性がある方にこちらの情報が届けば嬉しいです。どうぞ、身近でお心あたりのある方へお伝えいただき広めてもらえたらと思います。
制度の内容やお問い合わせは、ICOI不動産へご連絡いただくか、士業専士の相談会へご参加ください！よろしくお願いします。
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