最近「住宅ローンの金利が上がってきた」と耳にする機会、増えていませんか
でも、「うちは返済額が変わってないし、ラッキー♪」と思っているあなた。
実はそこに、見えにくい3つの落とし穴があるかもしれません。
🔶 落とし穴①「支払い額は変わらないけど...中身が変わってる」
変動金利には、「5年間は返済額が変わらない」「最大でも1.25倍までしか上がらない」という"ルール"があります。
支払いが増えないのはありがたい反面、
実は金利ばかりが増えて、元金がなかなか減っていないかもしれません。
つまり、毎月返してる"つもり"でも、借金の本体はあまり減っていない状態。
🔶 落とし穴②「実質、ローン期間が延びる or 最終回に慌てる」
元金が減っていないまま返済が続くと、
完済予定の年になっても終わらないというケースが出てきます。
そして最終回に元金が残っていると、銀行からは
「一括返済しますか？」または「再契約して返済期間を延ばしますか？」といった選択を迫られることも。
中には、再契約できず**"一括返済が必須"なローン商品**も存在します（例：フラット35）。
特に40代以降で35年ローンを組んだ方は、
退職までに完済できる状態かどうかを、今のうちにチェックしておくことがとても大切です。
🔶 落とし穴③「年金生活に突入してからの"大きな請求"」
再契約や延長ができたとしても、
完済が70代、80代までずれ込むとなれば、将来の生活設計は大きく狂ってきます。
最悪の場合、年金生活中に残債の一括返済を求められる。
そんな事態になれば、家計が破綻してしまうかもしれません。
💡だからこそ、今やるべきことはたった3つ：
✅ 自分のローンが固定か変動か確認する
✅ 金利と元金の割合、残債状況を把握する
✅ 借り換えや返済計画の見直しを考える
📣そして、もうひとつ。
ThinkuFMでは、こうしたお金やローンの話も、地域の仲間とざっくばらんに語れる場をつくっています。
さらに...
ThinkuFMに来てくれた方には、
**"マル秘・銀行担当者さんとの交渉術"**も、こっそりお伝えしちゃいます😉
気になった方は、ぜひ一度、遊びに来てくださいね！
📣 話してみませんか？ThinkuFM／材木屋ツアーズ
■ ThinkuFM（思考型オープンカフェ）
開催日時：毎週木曜 19:00〜21:00
場所：浜松いわた信用金庫 豊岡支店 道向かい「DIY-studio」
内容：地域の人とざっくばらんに語れる場
■ 材木屋ツアーズ
開催日時：毎月第2・第4土曜 10:00〜15:00
場所：磐田市合代島1212
内容：防災・構造・不動産について、リアルに見て話せる開放日
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