ICOI 不動産の記事
ICOI不動産松下です。
早いもので１月も終わり、今日から２月ですね！！
インフルエンザも流行っているようでなので注意しなければいけませんね(@_@)
不動産に関する豆知識③として今回は不動産を売却する際にかかる諸経費の代表的なものをあげてみます。
売却物件により掛かるもの、掛らないものがあります。
・前回（豆知識②）説明した仲介手数料
・契約書に貼る印紙代 印紙税についてはこちら
・隣地との境界が分かるようにする為の測量・境界確定費用
・資産を譲渡することによって生ずる所得にかかる譲渡所得税 などです。
※譲渡所得税には一定の条件を満たす場合には特別控除もあります。
不動産に関するご質問・ご相談はICOI不動産までお気軽にご連絡下さい。
お問合せ先 TEL：０５３９－６２－９２００ FAX：０５３９－６２－９１１６
ICOI不動産の松下です。
寒いが続き、全国各地では大雪のニュースが報じられていますね！体調管理には十分注意して風邪などひかないようにしないといけないですね(^_-)-☆
不動産に関する豆知識②として今回は不動産を購入する際にかかる諸経費の一つ『仲介手数料』についてです。
仲介手数料って何？って思う方もいると思いますが、簡単に言う不動産会社に払う報酬になります。※細かい話は長くなりますので今回は省きます。
仲介手数料計算の基本式は次の通りです。
①代金額が200万円以下の場合➡代金額×5％+消費税
②代金額が200万円超400万円以下の場合➡代金額×4％+2万円+消費税
③代金額が400万円超の場合➡代金額×3％+6万円+消費税
一般的に3％+6万円とよく耳しますが、これは400万円以上の物件が多く為です。400万円以下の物件は変わってきます。
ちなみに賃貸（居住用の建物）の場合は、借賃の1ヵ月分+消費税になります。
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明けましておめでとうございます！
ICOI不動産の松下です(^^♪
新年の挨拶が少し遅いですけど...。すみません(-ω-)/
今年（2017年）からは、不動産に関する豆知識的なものをブログで発信していくことにしました！！
早速一回目は、【農地法許可の種類について】です。昨年３回開催した、士業専士無料相談会でも農地に関する相談が多くありました！
農地法許可の代表的なものは、【農地法３条許可】【農地法４条許可】【農地法５条許可】です！
農地法３条許可➡農業を営む人が農地を買い取り、そのまま耕作を引き継ぐ場合ような場合必要になる許可。
農地法４条許可➡自己の所有する田んぼを造成して住宅を建てる場合のように、農地をを農地以外のものに転用する場合に必要になる許可。
農地法５条許可➡農地を買い取り住宅を建てる場合ように、農地をを農地以外のものに転用する場合に必要になる許可。
３条許可と５条許可の違いは、農地のまま使用か農地以外のものに転用するかの違いです。
４条許可と５条許可の違いは、自己の所有か他人の所有かの違いです。
一般的に農地を購入して、住宅などを建てるときに言う『農転』は、農地法５条許可になります。
農地転用許可制度についてはこちらをご覧下さい。
不動産に関するご質問・ご相談はICOI不動産までお気軽にご連絡下さい。
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遅くなりましたが、１０月２９日に開催した【ハロウィン仮装パーティー】のご報告です☆
近年あちこちでハロウィンイベントが開催されるようになりましたね！！
そんな中今年も、ICOI不動産主催でハロウィン仮装パーティーを開催しました♪♪
約220名の方にご来場いただきました。ありがとうございました！！
今年の新企画【第１回 ICOI Halloween Collection・仮装モデルになってランウェイを歩こう】を行いました。
沢山の子供達が仮装をして参加してくれたので、すごい盛り上がりでした！！
大人の方も本格的に仮装（女装？笑）してくれかたもいました。
恒例のお宅訪問も大人気！！たくさんのお菓子を貰い満足そうでした！
今年は各訪問先で、みんなで記念撮影もしてきましたよ！！
1件目：セブンイレブン磐田下野部店さん
2件目：有限会社大場農機さん
3件目：青野酒店さん
4件目：有限会社ネイチャーフィールドさん
ご協力いただいた商店の皆さんありがとうございました。
ICOI不動産の松下です。昨年は主催者が仮装をしなダメだよとお叱りをいただきましたので、アラブ人に仮装してみました！笑 違和感がないそうです...。
これからも地域の皆様のつながりを大切にし、不動産を通じて住みやすい街づくりに貢献していきます！！
土地・建物の売買はもちろん、不動産についてのお悩み相談も承っております。お気軽にお問合せ下さいね(^O^)／
お問合せ先 TEL：0539-62-9200 FAX：0539-62-9116 まで
昨年もたくさんの方にご来場いただきました【ハロウィン仮装パーティー】を２０１６年１０月２９日（土）１５：００～２０：００ 場所はDIY-stdio（磐田市下野部２８５）に開催しますよ☆
今年はただ仮装してお宅訪問するだけではなく、仮装モデルになってランウェイを歩く『第１回 IHC ～ICOI Halloween Collection~』を開催します！！
お子さんだけでなく大人の方も参加できますのでみなさん気合を入れて仮装してきてくださいね(^^♪
今回も飲食・小物販売・ワークショップのお店も出店や大人気だったハロウィンコンサートも行います。
ご家族みなさんでのお越しをお待ちしております！！
