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ICOI 不動産,イベント
売却相談Q&A 次世代のために、農地をどうにかしたい！？
こんにちは！
いつも材木屋カワイのオフィシャルブログをご覧いただきありがとうございます。
＞今回のブログは【ICOI不動産】の担当でお届けいたします！＜
担当の松下です！今月は士業専士を開催します。気軽に相談に来てくださる方がいることでこのイベントが地元の豊岡の方に広まっていると感じています。今お困りの方や知り合いの方でお困りの方がいらっしゃる方など。気軽に足を運んでほしいと思います。
・ICOI不動産AI査定専用サイト
https://icoi.ai-satei.jp/
・ICOI不動産WEBサイト（こちらから、ICOI不動産AI査定専用サイトへリンクしています）
https://icoi.baikyaku-mado.jp/
さて、今回は最近の売却に関するご相談内容をご紹介します！
〜「農地」に関するご相談〜
最近多い相続と農地について。農地は簡単に取り扱いを変更できないものでありそれが故に「農地をどうにかしたい」というお悩みが多いです。しかしながら「どうにもできない」という内容のものでもあり、悩み相談のタイミングの多くは相続の時になっています。
では、なぜそこまで売主さんが悩んでいるのかというと「次の世代に負担をかけてはいけない」という意識の強さから手放すことを真剣に考えておられます。家業であった農業の跡継ぎがいないことも影響していますので、私からは「もしも今その土地を借りてもらえているようだったら、（その人へ売却を交渉して）継続して契約してもらえるよう対策してください」とお伝えしています。
最近法律が改正されて、農地のまま売買できるよう以前より緩和されていますが、そうだからといって必ず売れるとは限りません。また、買い手としては、農業法人さんが注目されています。こうした方が購入する可能性はありますが、数ヘクタールといった連続した地続きで広さがないと売却が成立しないケースもありますので、参考にしていただきたいと思います。
こういった相談窓口や、豊岡の地元の情報があつまる「不安解決ヒーロー士業専士による不動産無料相談会」は11月10日（日）開催です！ぜひ今回もみなさんのお悩みをたくさんお待ちしています！
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ICOI 不動産,イベント
第27回11月10日（日） 士業専士開催のお知らせ〜リハビリ療法士セミナーあり！〜
こんにちは！
いつも材木屋カワイのオフィシャルブログをご覧いただきありがとうございます。
＞今回のブログは【ICOI不動産】の担当でお届けいたします！＜
担当の松下です！実った稲穂を見られる時期が終わりに近づいてきて、お米農家さんもひと段落を迎えるころになりますね。私の家の田んぼも作業が終わり、また来年の準備まで束の間の休息の10月。不動産業界には四季による大きな波はありませんので、常に種まきと収穫が同時進行で繰り返される毎日です。
・ICOI不動産AI査定専用サイト
https://icoi.ai-satei.jp/
・ICOI不動産WEBサイト（こちらから、ICOI不動産AI査定専用サイトへリンクしています）
https://icoi.baikyaku-mado.jp/
さて、今月も開催する士業専士！開催日程をご案内いたします。
日時：2024年11月10日（日）10:00〜15:30
場所：DIYスタヂオ
そして、今回は"ゲスト専士"も参戦♪
デイサービス歩乃花様のリハビリ療法士によるセミナーも同時開催します！
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セミナー
『療法士が教えるアンチエイジング』
（内容）
あの人若いね！と言われたい！いつまでも元気に活動がしたい！
そんなあなたに、現役のリハビリ療法士が秘訣をこっそり教えます。
姿勢・関節・筋力・食事・認知症予防などなど、なかなかヒトに聞けない悩みを是非聞いてみてください！
※デイサービス歩乃花様（株式会社奏）は、旧豊岡村の平松に12月オープン予定です。
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ICOI不動産が各士業のみなさんと連携して開催する「士業専士」に今回はリハビリ療法士さんも加わり、内容充実のイベントです。
ぜひお気軽にお立ち寄りください！
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KK-KAWAI NEWS
株式会社カワイの仕事の本質を考えるリブランディング
こんにちは！
いつも材木屋カワイのオフィシャルブログをご覧いただきありがとうございます。
材木屋のカワイは「商売を通じて強い街づくりに貢献します」というメッセージで仕事をさせていただいています。昨今、コロナ禍以降は本業のお取引先のみなさまの苦境を支えることに尽力しながら、私たち自身の在り方も常に意識するようになっています。その一つの想いとして「覚悟を決めていこう」という考えが、代表の川合にとってテーマになっております。
「材木を販売するのは当然ながら、株式会社カワイで販売するものを絞っていき、防災、長期優良住宅や許容応力度計算で耐震等級3を取得するといった仕事をなさる会社の支援に特化したいのが理想です。今は性能値として高すぎるという内容も、数年先には標準になるのは目に見えています。
理想を掲げる一方で、基本、私たちは商人です。売らなければいけないという使命も忘れていません。今やることを精一杯やって、長期優良などにつながる長い目で見たいい家づくりを支援し、材木はJAS材の取り扱いができる環境、ネットワークづくりにも取り組みたいと思っています。時代に選ばれないモノは見切りをつけることも必要。見極めを行いながら、覚悟を決めて株式会社カワイは日々生き抜いていくものと考えています。」
株式会社カワイにとっての「覚悟」は形あるモノではありません。販売店としてどうあるべきかを模索した結果をみなさまにわかりやすくお伝えできるよう「リブランディング」も同時並行で進行中です。株式会社カワイのWEBサイトリニューアルにつながる日をどうぞ楽しみにしていてください！
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ICOI 不動産
滅失登記ができてない！？売却前にチェックしておきたいこと
こんにちは！
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担当の松下です！夏休みといった長期休暇の際には、帰省する家族や親戚の方との再会があり、こうした時に不動産にまつわる話が持ち上がることがよくあります。手軽に査定内容をチェックできる「AI査定」で、みなさんとコミュニケーションをはかってみるのもいかがでしょうか？興味のある方は、一度サイトへアクセスしてみてくださいね。
・ICOI不動産AI査定専用サイト
https://icoi.ai-satei.jp/
・ICOI不動産WEBサイト（こちらから、ICOI不動産AI査定専用サイトへリンクしています）
https://icoi.baikyaku-mado.jp/
さて、今回は売却を検討されている方へのアドバイスとして、最近の取引事例から「滅失登記」についてお話したいと思います。
〜内容〜
更地にしてあった土地を売却しようとしたのですが、そこには昔家が建っていました。すでに解体してあり売却をご依頼いただき手続きを進めていったところ「建物の滅失登記が為されていなかった」ということが分かりました。
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本来、解体等でなくなった建物の登記を閉鎖する「滅失登記」ですが、今回のように売却のタイミングで詳しく調べて「できていない！」と、分かることがあります。滅失登記は、建物の解体後1ヶ月以内に行う義務となっていますが、この事例は、何かの事情で行われなかったケースということになります。（参考：滅失登記した謄本を閉鎖謄本といいます）
問題になるのは、誰が主体的に手続きを行うかを決めることです。手続きには、手間暇、時間、そして費用もかかるため、「昔のことなのに、何で私が」という感情も湧いて揉めてしまうものです。売り主の方は正確にご自身の不動産の経緯を把握しておいていただくことをおすすめいたします。
こうした不動産の本格的な調査には、専門的な知識が必要です。相続のために売却が必要になりそうな方などがいらっしゃいましたら、ICOI不動産へご相談ください。そして、11月にはあらゆる士業が集まるイベント「不安解決ヒーロー士業専士による不動産無料相談会」を開催します。ぜひイベントもご利用いただければと思います！
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