こんにちは！

いつも材木屋カワイのオフィシャルブログをご覧いただきありがとうございます。

 

＞今回のブログは【ICOI不動産】の担当でお届けいたします！＜

 

担当の松下です！売り買いが発生する不動産は、ライフステージが変わるタイミングで関わることが多い仕事です。知り合うきっかけは、物件の魅力であってもその後の対応は私たち"人"の力が大切になります。今回もこうした発信で信頼を持っていただけることにつながればと思って、お話したいと思います。

 

・ICOI不動産AI査定専用サイト

https://icoi.ai-satei.jp/

 

・ICOI不動産WEBサイト（こちらから、ICOI不動産AI査定専用サイトへリンクしています）

https://icoi.baikyaku-mado.jp/

 

ICOI不動産ではたくさんある不動産業者の中でも「木造建築物ならICOI不動産」と言っていただけるような体制づくりをしています。査定は、国が推奨している「価格査定マニュアル」に基づいて行いますが、特に木造住宅については近年高性能化されているので、その技術を理解した知識を活用できるようにしています。長期優良住宅の仕様で建てられた躯体や、耐震等級3の内容を理解しておくことがそれに当たります。

 

今は、融資が厳しいフラット50の存在があるように、いかに住宅を長持ちさせるかという視点から木造住宅の性能が高められています。こうした建築基準の変化に対応できるような建築の知識を我々も持ち合わせる必要性があるということになります。

 

 

しかし、新しい建築基準の住宅でなければ査定結果が期待できない、ということでもありません。実は昭和60年以降に建築された木造住宅では、住宅金融公庫の標準仕様が浸透していることで一定に性能が高められているという見方ができます。

 

どんなに高性能な家でも、日頃からのメンテナンスが行き届いている家でなければ査定に良い影響は出せません。もし将来売却をお考えの方は、今の住まいの維持管理やメンテナンスを欠かさずに暮らしていただくこともアドバイスとしてお伝えしたいと思います。

 

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最高気温が40度を超えた日が何度もあった7月。夏場で体調管理が大変な世の中になってまいりました。厳しい暑さには、いよいよ根本的な暑さ対策が必要と思いませんか？

株式会社カワイには、木材をはじめとした資材を保管する倉庫があります。構造は、鉄骨造や木造のそれぞれがあります。ある時「木造の倉庫は涼しい感じがするよ！」という現場の声が聞かれたので、室内の温度を計測し比較してみました。

・2024年7月24日静岡県磐田市（この日、磐田市の最高気温は35.1度）

2つの倉庫は当社の敷地内にあるため、立地条件に差はありません。
倉庫内にストックしているものは木材です。
温度差は大きい時で2.4度ありました。

代表の川合はこの結果から「400坪以下の建物を建築する場合、木造を強くおすすめします！」と快適さを実感したからこそ、のコメントをみなさまへお届けしたいと思います。

これから中規模な建築物や事務所をご計画の方には木造をおすすめする意味で、一度私たちの倉庫を見学、体感して比較していただきたいです。

次回は8月10日（土）に「材木屋ツアーズ」を開催します。興味がある方にお越しいただけることを願っています。
ご来場お待ちしています！

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担当の松下です！先日からICOI不動産専用の「AI査定サイト」のご紹介を進めています。一度はアクセスしていただいてましたでしょうか？正式に問い合わせをする前に、ご自身の不動産の価値を確かるのに役立ててもらえますので、気軽にご利用していただきたいと思ってます！

 

・ICOI不動産AI査定専用サイト

https://icoi.ai-satei.jp/

 

・ICOI不動産WEBサイト（こちらから、ICOI不動産AI査定専用サイトへリンクしています）

https://icoi.baikyaku-mado.jp/

 

 

さて、おかげさまで日々不動産を売却したい方、購入したい方のそれぞれとお話をさせていただいているのですが、そんな中で最近は戸建て物件の販売を多く手掛けさせていただいています。築40年くらいの物件もあり、値段はもちろん買い手の方にとって条件が合い、今後の人生設計に見合うモノとの出会いとなってお求めいただいていることと思っています。

 

このように、最近多い戸建て物件を購入される方は「日々物件のチェックを欠かさない。」という行動をされています。具体的には、ポータルサイトを常にチェックしていて、タイミングを逃さず直接電話で問い合わせしてくる、という感じです。

 

いきなり電話で問い合わせをするのは、やりすぎかな？と躊躇される方もいるかもしれませんが、私の立場からすると電話をいただく方からは検討の「本気度」がしっかり伝わってくるんです。資料はネットで掲載されている内容とあまり相違ないという面もありますので、より詳しい情報交換をしたい方は、直接電話で問い合わせてみるといいと思います。対応する担当者との相性もそこでわかりますから、一石二鳥ではないでしょうか。

 

良くも悪くもタイミングに左右される不動産物件探し。お一人やご家族だけで悩まずに、私たちのような専門業者に理想の物件を手に入れるまで伴奏してもらうという進め方も、ぜひ検討してほしいと思います。

 

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今回は、株式会社カワイが取り組む防災活動に関するお話をさせていただきたいと思います。最近でもすっかり大雨の天気が増えていますので、会社として防災備品の準備はもちろんスタッフ一人一人の意識改革が本当に必要だと感じています。

 

さて、みなさんはこんな言葉をお聞きになったことはありますでしょうか？

「自助（じじょ）、公助（こうじょ）、近助（きんじょ）」。

 

こちらの3つの言葉は、災害対策として使われるもので、自分自身や 家族で備える「自助（一人一 人の役割）」、行政 が行う「公助（行政の役割）」そして、近くの人たちと助けあう「近助（きんじょ）」があります。他には共助（地域の役割、きょうじょ）もありますね。

みなさんは、これらのどの行動を意識して暮らしていらっしゃいますでしょうか？

 

まず、株式会社カワイの取り組みは自助にあたり、また、これからつながる工務店様やお施主様にもそれぞれ自助をお奨めしていきたいと思います。そうすれば、みんなのが集合体になったとき、近助になるよう私たちがつなぐ役目を果たしていけると考えています。

 

例えば、当社は社屋には太陽光発電を設置しており、その売電費用を貯めて防災食を購入するようにしています。賞味期限が迫るものはスタッフなどへ配布し新たに購入するローリングストックも実施しています！他には、防災井戸を設置し、水対策も万全です。

 

このような備蓄や設備は、災害時に地域の方にも活用していただく計画で所有しております。常日頃から、私たちの会社の様子を地元の方に見て把握していただき、本当に必要な時に機能するようにしていきたいと考えています。

 

興味のある方は、毎月第二・四土曜日には「材木屋ツアーズ」の機会をぜひご利用ください！この日は、自由にお越しいただけます。材木のお取引の顧客様をはじめ、地域のみなさまにもより身近で頼れる存在となるよう発信してまいります。お問い合わせをお待ちしています！

 

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継続開催している「士業専士」などをきっかけに私たち不動産の売り、買いのご相談をいただきありがとうございます。信頼と実績が大切な人の繋がりはこれからも変わらないことに加えて、時代の流れとともに定着している人工知能を活用したAIによる査定も、ますます進化していますね。

そこでICOI不動産でもすでに活用やおすすめしている「AI査定」について。先日私たちの専用サイトができ上がりました！まずは、アクセスしていただきどんなページ内容かご覧になっていただきたいと思います。

・ICOI不動産AI査定専用サイト
https://icoi.ai-satei.jp/

・ICOI不動産WEBサイト（こちらから、ICOI不動産AI査定専用サイトへリンクしています）
https://icoi.baikyaku-mado.jp/

こうした不動産査定のサイトは、周辺の売買事例データが元となり構築されています。それを踏まえて、売主の方が相場や他社の評価との差を確認するために活用していただき、問い合わせのきっかけとしてもらえたらいいです。

不動産は日々動きがあるもので"生き物"と同じようなものです。相談したくても、一度声をかけたら断りづらいな、と対人コミュニケーションで悩んでいる間にタイミングを逃さないようにするためにも、こうしたツールでまずは感触を掴んでみることもできると思います。

みなさんに気軽にご活用いただけるようお知らせしたICOI不動産専用の「AI査定サイト」。ご活用くださいね！

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